Verlassenschaft in Wien & Umgebung: Kosten, Ablauf & lokale Besonderheiten 2026
Eine Verlassenschaft abzuwickeln ist emotional belastend genug – niemand möchte zusätzlich von unerwarteten Kosten überrascht werden oder wertvolle Zeit durch Unwissenheit über den Ablauf verlieren. Dieser umfassende Leitfaden gibt Ihnen volle Transparenz über die Kosten einer Wohnungsauflösung in Wien und Niederösterreich, erklärt den detaillierten Ablauf und zeigt Ihnen, wie Sie in jedem Wiener Bezirk und der gesamten Umgebung clever sparen können.
Warum Kosten und Ablauf vorab zu kennen Gold wert ist
In unserer täglichen Arbeit als Experten für Verlassenschaft Ankauf in Wien sehen wir immer wieder dieselben Missverständnisse: Angehörige verkaufen wertvolle Gegenstände vorschnell unter Wert oder beauftragen teure Dienstleister, ohne den wahren Wert der Gegenstände professionell prüfen zu lassen. Das Resultat: unnötig hohe Kosten und enormer Stress.
Mit dem richtigen Wissen können Sie:
- Versteckte Kosten vermeiden und realistisch budgetieren
- Durch Wertausgleich Kosten drastisch senken oder ganz eliminieren
- Den Zeitplan präzise einschätzen und Fristen einhalten
- Lokale Besonderheiten Ihres Bezirks oder Ihrer Region nutzen
Kostenfaktoren im Detail: Was beeinflusst den Preis?
Die Kosten für die Abwicklung einer Verlassenschaft setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen. Verschaffen wir uns einen genauen Überblick:
1. Wohnungsgröße und Inventarmenge
Dies ist der Hauptkostenfaktor. Je größer die Wohnung und je mehr Hausrat vorhanden ist, desto höher der Arbeits- und Entsorgungsaufwand.
| Wohnungsgröße | Typische Kosten (nur Räumung) | Mit Wertausgleich |
|---|---|---|
| 40-60 m² | 800 - 1.500 € | oft 0 € bis +500 € |
| 60-80 m² | 1.200 - 2.000 € | oft 0 € bis +800 € |
| 80-120 m² | 1.800 - 2.800 € | 0 € bis +1.500 € |
| Haus ab 150 m² | ab 2.500 € | stark variabel |
💡 Wertausgleich erklärt: Wenn in der Verlassenschaft verkaufbare Gegenstände wie Schmuck, Antiquitäten, Möbel oder Sammlungen vorhanden sind, kaufen wir diese an. Der Ankaufswert wird direkt mit den Räumungskosten verrechnet. In vielen Fällen übersteigt der Wert der Gegenstände die Räumungskosten – Sie erhalten dann eine Auszahlung statt einer Rechnung!
2. Stockwerk und Zugänglichkeit
Die Lage der Wohnung im Gebäude spielt eine erhebliche Rolle:
- Erdgeschoss oder Lift vorhanden: Keine Aufschläge
- 1.-2. Stock ohne Lift: +10-15% Aufschlag
- 3.-4. Stock ohne Lift: +20-30% Aufschlag
- 5. Stock und höher ohne Lift: +30-50% Aufschlag
Auch die Parksituation zählt: In stark frequentierten Bezirken wie 1010 Innere Stadt oder 1070 Neubau können Parkgebühren und Halteverbotszonenkosten zusätzlich 100-200 Euro ausmachen.
3. Sondermüll, Gefahrstoffe und Elektroschrott
Alte Farben, Lacke, Batterien, Elektrogeräte oder asbesthaltige Materialien müssen fachgerecht entsorgt werden. Dies verursacht Zusatzkosten von 50-300 Euro, je nach Menge.
4. Zusatzleistungen
- Besenreine Übergabe: Meist im Basispreis enthalten
- Professionelle Endreinigung: +200-500 € je nach Größe
- Malerarbeiten / Ausbesserungen: individuell, ab 300 €
- Express-Service (sehr kurzfristig): +20-40% Aufschlag
Geografische Besonderheiten: Wien und Niederösterreich im Vergleich
Die Kosten und der Ablauf können sich je nach Standort leicht unterscheiden. Hier ein Überblick über alle relevanten Gebiete:
Wien: Alle 23 Bezirke im Überblick
NachlassRaum ist in allen Wiener Bezirken tätig. Hier sind einige lokale Besonderheiten zu beachten:
Besonderheiten Wiener Innenbezirke (1.-9. Bezirk):
- Häufig Altbauten ohne Lift – Stockwerkaufschläge beachten
- Strenge Parkraumbewirtschaftung und Kurzparkzonen
- Halteverbotszonen müssen oft beantragt werden (+100-150 €)
- Höhere Wahrscheinlichkeit für wertvolle Antiquitäten und Schmuck
Besonderheiten Wiener Außenbezirke (10.-23. Bezirk):
- Oft bessere Parksituation, geringere Parkkosten
- Häufiger Neubauten mit Lift
- Größere Wohnungen und Häuser üblich
- Nähe zu MA48-Mistplätzen (z.B. Lobau, Rautenweg) spart Entsorgungskosten
Niederösterreich: Wien-Umgebung und angrenzende Bezirke
Wir sind auch in der gesamten Wiener Umgebung und in Niederösterreich tätig. Besonders häufig arbeiten wir in:
- Bezirk Mödling: Mödling, Brunn am Gebirge, Perchtoldsdorf, Vösendorf, Maria Enzersdorf
- Bezirk Baden: Baden, Bad Vöslau, Traiskirchen, Berndorf
- Bezirk Wien-Umgebung: Schwechat, Gerasdorf, Klosterneuburg, Purkersdorf, Pressbaum
- Bezirk Korneuburg: Korneuburg, Stockerau, Bisamberg
- Bezirk Wiener Neustadt: Wiener Neustadt, Neunkirchen
Kostenunterschiede zu Wien:
In Niederösterreich sind die Kosten tendenziell 10-20% niedriger als in Wien selbst, vor allem weil:
- Keine Parkraumbewirtschaftung oder günstigere Halteverbotszonen
- Kürzere Wege zu lokalen Entsorgungsstellen
- Geringere Mautkosten und weniger Verkehrsstress
Allerdings können bei sehr abgelegenen Orten Anfahrtskosten hinzukommen (meist pauschal 50-100 € ab 30 km von Wien).
Der komplette Ablauf Schritt für Schritt
Um den Prozess einer Verlassenschaft transparent zu gestalten, hier der typische Ablauf mit realistischen Zeitangaben:
Phase 1: Kontaktaufnahme und Erstbesichtigung (Tag 1-3)
- Ihre Anfrage: Sie kontaktieren uns telefonisch oder über unsere Website
- Erstgespräch: Wir klären Ihre Situation, die Wohnungsgröße und grobe Inhalte
- Terminvereinbarung: Meist innerhalb von 1-3 Werktagen organisieren wir eine kostenlose Vor-Ort-Besichtigung
- Besichtigung: Wir begutachten die Wohnung, schätzen verkaufbare Gegenstände und erfassen den Räumungsaufwand
Phase 2: Angebot und Vertragsabschluss (Tag 3-5)
- Schriftliches Fixpreisangebot: Sie erhalten ein transparentes Angebot inkl. Wertausgleich
- Ihre Entscheidung: Sie prüfen das Angebot in Ruhe (keine Drucksituation!)
- Vertragsunterzeichnung: Bei Zusage vereinbaren wir den Räumungstermin
Phase 3: Vorbereitung (Tag 5-10, optional)
- Persönliche Gegenstände sichern: Sie holen vorab Erinnerungsstücke ab, die Sie behalten möchten
- Verträge kündigen: Strom, Gas, Internet, GIS etc. können bereits gekündigt werden
- Halteverbotszone (falls nötig): Wir organisieren diese für Wien und größere Orte in NÖ
Phase 4: Räumung und Ankauf (Tag 10-12, Dauer meist 1-2 Tage)
- Professionelle Räumung: Unser Team räumt die Wohnung komplett
- Sortierung und Mitnahme: Alle verkaufbaren Gegenstände werden für den Ankauf gesichert
- Fachgerechte Entsorgung: Sperrmüll und Sondermüll werden ordnungsgemäß entsorgt
- Besenreine Übergabe: Die Wohnung wird gefegt und grundgereinigt
Phase 5: Abschluss und Zahlung (Tag 12-14)
- Abnahme: Sie oder der Vermieter/Verwalter prüfen die Wohnung
- Finanzielle Abrechnung: Wenn der Wertausgleich die Kosten übersteigt, erhalten Sie den Differenzbetrag ausgezahlt – sofort, bar oder per Überweisung
- Schlüsselübergabe: Die Schlüssel gehen zurück an Vermieter oder Hausverwaltung
Gesamtdauer: Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur besenreinen Übergabe vergehen in der Regel 10-14 Tage bei normaler Auslastung. Bei Zeitdruck sind Express-Abwicklungen in 3-5 Tagen möglich.
Spartipps: So senken Sie Ihre Kosten erheblich
Mit den richtigen Strategien können Sie die Kosten einer Verlassenschaft deutlich reduzieren oder sogar Geld verdienen:
1. Nutzen Sie den Wertausgleich maximal
Lassen Sie alles von einem Profi bewerten – auch unscheinbare Dinge. Wir haben schon oft erlebt, dass vermeintlicher „Trödel" sich als wertvoll herausstellte. Mehr dazu in unserem Artikel über Bewertung von Antiquitäten und Schmuck.
2. Zeitplanung nutzen (Nebensaison)
Vermeiden Sie die Hauptumzugszeiten (Mai-August). In der Nebensaison (Oktober-März) sind die Preise oft 15-25% niedriger. Falls Ihre Fristen es erlauben, warten Sie ab.
3. MA48-Mistplätze für Eigenleistung in Wien
Als Wiener können Sie bis zu 2 m³ Sperrmüll kostenlos an den Mistplätzen abgeben. Für kleinere Mengen lohnt sich Eigenleistung. Adressen: wien.gv.at/mistplaetze
4. Kombinieren Sie mehrere Leistungen
Ein Komplettpaket (Ankauf + Räumung + besenreine Übergabe) ist fast immer günstiger als die Beauftragung mehrerer Einzeldienstleister.
5. Transparente Fixpreise verlangen
Seriöse Anbieter geben nach der Besichtigung einen Fixpreis an – keine Nachforderungen! Das schützt vor bösen Überraschungen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was kostet eine Wohnungsauflösung in Wien durchschnittlich?
Die Kosten für eine Wohnungsauflösung in Wien variieren je nach Größe und Umfang. Für eine 60m² Wohnung liegen die Kosten typischerweise zwischen 800-1.500 Euro. Bei einer 100m² Wohnung rechnen Sie mit 1.500-2.800 Euro. Wichtig: Durch den Verkauf von Wertgegenständen (Wertausgleich) können diese Kosten erheblich reduziert oder ganz aufgewogen werden.
Gibt es Unterschiede bei den Kosten zwischen Wien und Niederösterreich?
Ja, es gibt leichte regionale Unterschiede. In Wien selbst können die Kosten aufgrund höherer Parkgebühren, strengerer Halteverbotszonen und längerer Anfahrtszeiten zu Entsorgungsstellen etwas höher sein. In Niederösterreich (Mödling, Baden, Wiener Neustadt) sind die Kosten oft 10-20% niedriger, vor allem wenn kürzere Wege zu Mistplätzen vorhanden sind.
Welche Faktoren beeinflussen die Kosten einer Verlassenschaft am meisten?
Die Hauptfaktoren sind: 1) Wohnungsgröße und Inventarmenge, 2) Stockwerk und Zugänglichkeit (Lift vorhanden?), 3) Vorhandensein von Wertgegenständen (können Kosten senken), 4) Menge an Sondermüll oder Gefahrstoffen, 5) Zeitdruck und gewünschte Zusatzleistungen wie besenreine Übergabe oder Endreinigung.
Was bedeutet "besenreine Übergabe" und ist das im Preis enthalten?
Besenrein bedeutet, dass die Wohnung vollständig geräumt und grob gereinigt übergeben wird – also gefegt, aber nicht tiefengereinigt. Bei professionellen Anbietern ist die besenreine Übergabe oft im Basispreis enthalten. Eine professionelle Endreinigung kostet zusätzlich ca. 200-500 Euro je nach Wohnungsgröße.
Kann ich durch Eigenleistung Kosten sparen?
Ja, definitiv! Durch Vorsortieren, Entsorgung von Kleinmengen über die MA48-Mistplätze (bis 2m³ kostenlos in Wien) und den Verkauf wertvoller Einzelstücke können Sie 30-50% der Kosten sparen. Allerdings kostet dies viel Zeit und Mühe. Ein professioneller Komplett-Service mit Wertausgleich ist oft die effizientere Lösung.
Gibt es eine beste Jahreszeit für eine Verlassenschaft wegen der Kosten?
Ja, die Nebensaison (Oktober bis März, außer Dezember) ist oft 15-25% günstiger. Die Hochsaison (April bis September, besonders Sommerferien) ist teurer, da viele Umzüge und Wohnungsauflösungen stattfinden. Wenn zeitlich möglich, planen Sie außerhalb der Sommermonate.
Fazit: Transparenz schafft Vertrauen und spart Geld
Die Kosten und der Ablauf einer Verlassenschaft in Wien und Umgebung müssen kein Rätsel sein. Mit diesem Wissen können Sie informiert planen, clever verhandeln und durch den Wertausgleich oft sogar Geld verdienen statt es auszugeben.
Stehen Sie vor einer Verlassenschaft in Wien, Mödling, Baden oder einer anderen Region in Niederösterreich?
Kontaktieren Sie NachlassRaum für eine kostenlose, unverbindliche Besichtigung und ein transparentes Fixpreisangebot. Wir sind in allen Wiener Bezirken und der gesamten Umgebung für Sie da.